O primeiro detalhe a ser observado é o bolso. Deve ser levado em conta o valor máximo a ser desembolsado e o tipo de imóvel necessário para o proprietário. Para um casal sem filhos, um apartamento de dois dormitórios a princípio seria suficiente. Pelo menos na minha cidade, os apartamentos de 03 dormitórios são muito mais caros que os de dois dormitórios.
Outro ponto é a localização. No nosso caso, todos os apartamentos que gostávamos era longe do centro. Atualmente o número de carros na cidade tem aumentado consideravelmente, ocorrendo até congestionamentos em algumas regiões. Vale a pena enfrentar um trânsito pesado diariamente para ir e voltar ao trabalho?
Ainda sobre a localização, é necessário observar o comércio local. Certa vez visitamos um apartamento na região da rodovia Raposo Tavares. Nem padaria havia próximo ao local. Banco, supermercado, açougue, padaria, farmácia e até mesmo hospital são itens a serem levados em conta.
Por fim, o detalhe mais importante é a construtora. Há muitas construtoras que não prezam pela qualidade do produto que está executando, e os vendedores não mostram isso. Para eles, o produto que está sendo vendido sempre é o melhor.
Em junho do ano passado visitamos a construção de apartamentos de uma construtora famosa na cidade pelo número de empreendimentos construídos. O noivo adorou a localização e disse que era "aquele". O condomínio continha oito torres com sete andares cada, salão, piscina e churrasqueira. Era "perfeito". Para não revelar o nome, chamarei-o de "A". Ótimo ter piscina, mas quantas vezes realmente usaríamos? Piscina encarece consideravelmente o valor do condomínio...
Ele pegou a lista de documentos necessários e marcou para o próximo sábado (07/07/2012) para assinarmos.
No sábado em questão, acordei antes das seis (por ansiedade, como já foi dito aqui). Insisti que antes de fecharmos negócio, precisávamos visitar o empreendimento "B".
O condomínio "B" tinha somente uma torre com 14 andares, salão de festas e churrasqueira. A localização também era ótima, 05 minutos de distância do centro da cidade e sua região possuía todos os pontos comerciais citados acima.
Ele queria o "A" e eu queria o "B". Outra característica marcante em mim é a determinação (às vezes é confundida com teimosia, rsrs). Como cada um queria um apartamento diferente, a solução foi pesquisar...
Gente do céu! A construtora "A" é cheia de reclamações do tipo que não entrega no prazo, quando entrega não está totalmente acabado, problemas como rachaduras e infiltrações são comuns, etc.
O jeito era visitar o "B"... Diferentemente do "A", que ficou de providenciarmos a documentação para assinar, com o "B" assinamos na hora, e a partir daí foi só alegria!
Depois de 25 dias assinamos contrato com a Caixa e no dia do meu aniversário (14/08) já tínhamos a escritura em mãos!
A construtora e o agente autorizado da Caixa (imobiliária) trabalharam juntos para que o processo com a documentação não fosse muito demorado.
Muitas construtoras demoram meses ou quase um ano para providenciar a assinatura da documentação, o que acaba encarecendo o INCC (Índice Nacional da Construção Civil), que nada mais é que a valorização que o imóvel sofreu enquanto não foi assinado com a Caixa.
Sobre a escolha entre "A" e "B", não nos arrependemos nenhum pouco de ter escolhido a opção B, pois o A ainda não está pronto (a previsão é 2014) e depois de alguns meses descobrimos que a área em que ele está sendo construído já foi um aterro sanitário, ou seja, o solo é péssimo e não sabemos o que pode acontecer no futuro.
Bom, essas dicas são baseadas na nossa experiência. Por isso, antes de fechar um negócio, pesquise outros empreendimentos e pesquise bastante sobre o local da construção e a construtora.
Se tiver dúvidas, não feche até saná-las totalmente!
Bianca
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